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    鋼市聚焦
    5月百城新房成交規模同比降幅收窄,西安成交量同環(huán)比均出現上揚

     
    5月的房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升,但樓市政策效果仍有待在后續進(jìn)一步釋放。
       據中指院數據,2024年5月,全國100個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格為16396元/平方米,環(huán)比上漲0.25%。從漲跌城市個(gè)數看,44個(gè)城市房?jì)r(jià)出現環(huán)比上漲,40個(gè)城市環(huán)比下跌,16城持平。同比來(lái)看,全國百城新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲1.33%。
       成交規模方面,根據初步統計,百城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)約2%,同比降幅較4月小幅收窄。
    另?yè)硕鸨O測數據,5月份全國30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1081萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(cháng)4%,同比下降34%。累計來(lái)看,前5個(gè)月30城整體成交同比降44%,降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。
       就5月份各地樓市呈現出哪些新的特點(diǎn),58安居客研究院院長(cháng)張波表示,5月下半月市場(chǎng)找房熱度的提升幅度明顯高于上半月,包括一二線(xiàn)城市在內,都經(jīng)歷了一波找房熱度上升的小高潮。
       “雖然5月17日的政策是針對全國,但一線(xiàn)城市買(mǎi)家找房的關(guān)注度,上升得相對更加明顯一些!睆埐ǚQ(chēng)。
       “樓市新政短期內的確帶來(lái)了來(lái)訪(fǎng)量的上升,但尚未在成交端得到充分體現。從重點(diǎn)城市商品住宅成交面積來(lái)看,今年5月成交量較4月小幅微增,總體高于一季度月均水平,市場(chǎng)仍處于低位徘徊狀態(tài)!笨硕鸱治鰩煴硎。
       分能級來(lái)看,可以將各城市情況大致分為三類(lèi)。一是,短期內熱點(diǎn)恒熱的西安、成都等核心二線(xiàn)城市,單月成交規模居前,環(huán)比持續增加。
       “以成都為例,單月成交量達126平方米,環(huán)比增長(cháng)9%,且為2024年內成交的高點(diǎn),短期內改善盤(pán)入市支撐市場(chǎng)成交熱度得以延續;但同比仍未回正!笨硕鸱治鰩煼Q(chēng)。
       此外,西安5月成交量同比、環(huán)比均實(shí)現幅度不低的上升?硕饠祿@示,西安5月新建商品住宅成交面積88萬(wàn)平方米,同比、環(huán)比分別增長(cháng)44%、36%。
       第二種情況是多數城市仍處于穩步需求修復期階段,如武漢、杭州、合肥、天津等城市,5月成交量環(huán)比增加,同比下降,絕對量顯著(zhù)好于2024年一季度月均水平,這些城市5月項目來(lái)訪(fǎng)量、認購量均有不同程度回升,但尚未修復至去年同期,買(mǎi)家觀(guān)望情緒比較濃厚。
       最后一類(lèi)為,部分二三線(xiàn)城市同環(huán)比仍然齊跌,延續探底行情,典型代表為南京、蘇州、重慶、福州、長(cháng)春、嘉興、無(wú)錫、珠海等,成交動(dòng)力略顯不足。
       二手房方面,據中指院數據,全國百城二手住宅平均價(jià)格為14870元/平方米,環(huán)比下跌0.7%,跌幅較4月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)。
       中指研究院分析師孟新增表示,總體來(lái)看,雖然5月份二手房?jì)r(jià)格仍然在下跌,但價(jià)格跌幅有所收窄,這可能是價(jià)格見(jiàn)底的一種表現。
       張波指出,2024年5月購房者信心指數環(huán)比上漲5.3%,是今年以來(lái)購房信心首次出現環(huán)比上漲,不少購房者認為,后續政府樓市調控政策將繼續放松。
       “買(mǎi)家這種找房的熱度轉化為實(shí)際的成交,有一定的時(shí)間差。我們預計,接下來(lái)市場(chǎng)的復蘇會(huì )更多會(huì )在成交量上逐步得到體現。尤其是已經(jīng)出臺大力度放松的高能級城市,預計6月成交量環(huán)比5月會(huì )有一個(gè)相對明顯的提升,但成交價(jià)格還會(huì )在底部盤(pán)整一段時(shí)間!睆埐ㄑa充道。
       “新政落地后,一線(xiàn)城市市場(chǎng)情緒明顯回升,北京、上海、深圳5月以來(lái)二手房成交規模保持高位,維持溫和修復態(tài)勢。但在新房市場(chǎng),由于成交有一定周期以及新房供應結構、上市節奏等原因,政策的效果目前還未完全顯現,需要更多一點(diǎn)時(shí)間來(lái)觀(guān)察后續變化!泵闲略龇Q(chēng)。

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